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房屋买卖合同需加强管理阴阳合同必坚决杜绝

来源: 2018年08月03日

房屋买卖合同需加强管理 “阴阳合同”必坚决杜绝

核心提示:所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。为了进一步遏制二手房在北京买卖中存在的“阴阳合同”的现象,市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》从而来规范整个二手房市场。

二手房交易税随签价格变

本市多部门出招进一步遏制“阴阳合同”

为了进一步遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象,昨天从市住建委获悉,市住建委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》,并于下月1日起施行。

市住建委相关负责人表示,《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施,旨在进一步规范市场秩序,有效遏制二手房买卖中存在的“阴阳合同”现象,堵塞税收漏洞,促进本市存量房交易市场健康发展。

签注销再签

记载价格变化

《通知》要求

房屋买卖合同需加强管理阴阳合同必坚决杜绝

,地方税务部门依据签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房签合同信息后,再次签同一套房屋的,《存量房买卖合同信息表(纳税)》上将记载价格变化情况。地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。

注销签合同

应先解除房贷

《通知》明确,金融机构将个人住房贷款情况与签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时,应在签系统中标注贷款审核结果及额度;申请注销有贷款标注的签合同时,购房人应先解除贷款合同,并由金融机构在系统中做解除标注。签合同中约定为全款支付的,金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。

预购房登记前

不得再次转让

此外,《通知》重申了商品房预购人不得将所购预售商品房在房屋登记前再行转让,并再次强调继续严格执行住房限购政策,进一步加大对违规开发企业和经纪机构的查处力度。

-背景

“阴阳合同”即合同当事人就同一事项订立两份以上的、内容不相同的合同,一份对内,一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思,而是以躲避政策监管、逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示。

“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。

去年年底,市财政局、市地税局、市住建委三部门发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。通知要求,对于二手房申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定计税价格征收税款;有正当理由的,按申报价格征收税款。

-相关

存量房交易税收半年增1.7亿

市住建委相关负责人表示,近年来,本市存量房成交活跃,但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出,扰乱了市场秩序,也削弱了税收手段对房地产市场调控的效果。去年年底,北京先后出台了本市享受优惠政策普通住房平均交易价格、存量房交易计税价格等政策,强化存量房交易税收征管,有效规范了本市存量房交易行为。实施半年来,存量房交易相关税收增加1.7亿元。

点评:“阴阳合同”的现象在北京二手房市场时有发生,偷逃税款不仅扰乱了整个市场秩序,还给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。此时,市银监局联合印发的《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》是很有必要的。市场需要净化,规范市场的同时更保障了国家税收。

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