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专家远郊商业项目风险比较大市民投资需谨慎

来源: 2018年09月29日

专家:远郊商业项目风险比较大 市民投资需谨慎

核心提示:一方面远郊配套不齐全,人气无法保障;另一方面,远郊项目开发一般体量大,如果开发商实力不够,商业很难做起来,建议投资者谨慎出手。

“地铁沿线、电梯高层,周边生活配套齐全,3000元/㎡还不到,最关键的是,这个楼盘就位于全国最大的化工产品交易产业园内部。”2007年,市民张女士(化名)在六合区高新区“南京国际化工商贸城”售楼处,听到销售人员如此美好的描述后,毫不犹豫地买了一套小户型的公寓,但现如今用张女士自己的话说,这套房子现在已是彻底砸在了自己手里。

读者爆料

销售员吹嘘的“摇钱树”如今租售两难

2007年,市民张女士听人介绍,在六合区一个名为“南京国际化工商贸城”的楼盘,买了一套面积47㎡,产权性质为40年的公寓住房。

“房子是2007年底买的,总价13万多,连工地都没看到,当时开发商就让我先交了6成首付,却没和我们签正规的预售合同,只和我们签了一个‘联建协议’,说房子会在2009年年底前交付,届时再签正规的《商品房销售合同》并补齐剩余房款”。

张女士告诉,当时销售人员在卖房时和她介绍,说楼盘位于一个大型园区内,而这个园区,未来将会被打造成一个全国最大的化工产品交易中心,总面积近千亩,世界500强中众多的跨国化工企业,以及大型石油化工企业都将进驻经营

专家远郊商业项目风险比较大市民投资需谨慎

,房子买在这相当于种了棵摇钱树。

“他们当时一个劲地和我吹,你的房子在那么有价值的园区内,升值不说,就算将来出租的话,一个月光租金收益都有好几千。可现在的情况是,这套房子一直延期到2013年才交付,迟了差不多4年;虽然现在交付了,但连300块钱一个月都很难租出去,卖也卖不掉。本打算自己住,但听说买个菜都不方便,你说这套房子到底该怎么处理?”张女士表示。

园区现状

7成商铺关门歇业,居民入住率不到30%

在张女士的陪同下,来到了六合区的南京国际化工商贸城。然而看到的是,园区门口的标牌写的并不是什么“国际化工商贸城”,而是“茉莉江苏·文化产业博览园”几个字。

粗略统计,整个园区有上百幢三层楼高的商铺,只有不到三成在正常营业,只有零星的几家小饭店、超市、房屋中介、彩票店的门开着。在园区内转了一圈,只看到十几个商铺经营者和住户。包括园区内的四幢居民楼,通过查看电表发现,入住率也相当低。

园区内一家二手房置业顾问告诉,该园区共有商铺1800多户,包括公寓在内的住宅还有近400套,但现在正常经营的商铺只有不到3成,住宅部分的入住率也不到30%。像张女士的这套47㎡公寓,现在出租一个月最多只有300元,还不一定有人要。如果卖的话,总价约25万,但还需要额外支付5万元左右的契税,但现在园区待售的房源相当多,想卖掉是难上加难。

一对居住在园区内的夫妻告诉,2008年时,他们也是冲着未来园区的规划,在这里买了两套房,如今一套住宅只能用于自住,另外一套商铺至今都空置在那里。“我做了大半辈子的生意,唯一让我栽了的,就是在这买的两套房,现在买菜都要跑老远,要能卖掉我早就卖了!”

调查

开发商资金链断裂,园区规划历经多次变更

在园区内找到了园区的开发商——南京国际化工商贸城有限公司,一位负责人告诉了其中的缘由。2009年前后,原园区开发商南京华泰投资有限公司几个主要股东因为经济问题被抓起来了,后来公司资金链断裂,化工商贸城的规划没了说法,整个项目差点烂尾,公司也濒临破产。后来在2012年8月,我们被丰盛集团收购,现在园区的管理分为两部分,我们主要是出售该园区剩余的房源,而园区的招商工作由另一家名叫雨棠的文化产业公司代理。

该负责人称,自2012年“易主”之后,园区主题已改换过多次,从最早的化工商贸城,再到“画家村”“茶城”,再到现如今的“茉莉江苏文化旅游城”,建设投资已下去了3个多亿,但园区的人气和经营状况一直没有较大起色。“现在这里剩余的公寓性质的房源已经卖到了5000元,比几年前也算是涨了,园区的一些商户也和雨棠签了包租协议,尽管大部分商铺都已停业,但还是会按期支付业主租金”。

江苏雨棠文化产业有限公司董事长白鸣也向介绍,“茉莉江苏文化旅游城”目前正在加大力度做招商宣传,今年园区内新设立了一个“国学民俗主题公园”,收到了很好的反响。他们也于近期与20多家旅行社签署了合作协议,相信园区未来的发展还是很有看点的。

区政府办公室:已被丰盛收购、正走上正轨

专家观点:远郊项目投资需谨慎

对此,六合区区政府办公室李主任表示,“南京国际化工商贸城”因为在项目销售过程中,触犯了相关法律法规,包括在没有取得预售许可证的情况下销售房屋。“开发商的几位主要涉事股东都被判了刑,企业资金链断裂了,初始的化工商贸城规划无法落实。后来六合区政府从中协调,直到2012年,雨棠文化正式接手了该园区的经营,原开发商也由雨棠母公司丰盛集团全资收购。现在园区内绝大部分业主都已顺利收房,并办理了两证。可以说,现在该园区的发展已走上了正轨”。

对此,南京林业大学社会学系主任孟祥远教授直言远郊商业项目风险比较大,投资需谨慎。“一方面远郊配套不齐全,人气无法保障;另一方面,远郊项目开发一般体量大,如果开发商实力不够,商业很难做起来,建议投资者不要因为价格便宜而草率购房买铺。孟祥远同时表示,现在需要当地政府联合开发商将项目盘活,慢慢积攒人气。”

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