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多城市上调公积金贷款额度刺激楼市回暖

来源: 2018年09月09日

多城市上调公积金贷款额度 刺激楼市回暖

核心提示: 上调公积金贷款额度,刺激刚需入市,已达到促进楼市回暖的目的。以宁波为代表,从八月份起

多城市上调公积金贷款额度刺激楼市回暖

,全国超过20城市通过公积金来刺激楼市。

从8月1日起,宁波市个人住房公积金最高贷款额度将由以前的每户60万元调整为80万元。

据了解,全国超过20个城市公积金提高刺激楼市。

宁波市住建委称,从宁波市个人住房公积金贷款数据分析,在2011年4月19日至2012年6月30日最高贷款额度为60万元期间,组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。

如果将住房公积金最高贷款额度调整至80万元,职工就可以减少商业贷款金额,从而达到减轻职工利息支出的负担。

各地微调楼市政策依然持续,公积金恰是最容易执行与影响市场的手段,公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调的最容易执行的办法。

据初步统计,全国已经有超过20个城市上调了公积金额度,对市场明显产生了促进作用。

以杭州为例,杭州当地放开了20年以上二手房的公积金贷款,而之前,这部分房源是不受理公积金贷款的。2000年以前的房子首付4成,2000年以后首付只要3成。

“对宁波等房价来说,以80万的公积金贷款,可以说基本已经可以完成大部分购买行为,也就是说基本都可以以非常低的利率购房,对市场直接及间接的影响都非常大。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉。

近期,地方政策微调不断,且力度有进一步加大的趋势。

但政府多部门最近一直在辟谣,一定程度上也表示了政策不太可能从中央层面松动,最近几个月的市场变化也主要来自地方政府对调控的微调。

“因为最近整体经济的疲软,地方微调的力度比较大,但是一旦过度中央肯定会有预调应对,所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。”张大伟表示。

点评:经济疲软导致不少地方微调力度加大,从而刺激楼市。但是再刺激楼市的同时也需要坚持国家调控不动摇,保证房地产市场在一个合适的范围内发展。

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