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合肥写字楼同质化或演价格战专家投资量力而

来源: 2018年11月23日

合肥写字楼同质化或演价格战 专家:投资量力而行

核心提示:多年的发展,合肥的写字楼市场发生了翻天覆地的变化。从最早的市府广场的邮电大厦,到北一环的财富广场片区,到政务区写字楼集群,再到滨湖写字楼的群起,如今开发商又将目光对准了北城。而在合肥写字楼开发的过程中,开发商们共同面临了一个问题——同质化严重。

新安房产?原创资讯?前几个月走在政务区,到处都看到“5A写字楼”,或者“甲级写字楼”的标语,而现在却很少见,专家指出这是因为,基本来政务区买写字楼的人都知道,政务区都是“5A写字楼”。

合肥写字楼同质化严重,或演化价格战

受国家房地产调控的影响,越来越多的投资者感受到了住宅市场的投资压力,逐渐将资金投到住宅市场以外的地方,其中写字楼是投资者投资住宅市场以外,另一个最爱的投资类型。

目前合肥写字楼较为集中的地方就是北一环财富广场片区、政务区,以及刚刚兴起的滨湖新区。随着经济的发展和城市规模的日益扩大,近年合肥写字楼的原有市场格局发生了很大的改变,其中产品质量的提升最为明显。

合肥政务区某写字楼片区。

同类产品的不断增多,让开发商明白光有好的地段还不行,还必须要有好的产品才能有好销路。当然这也让我们看到合肥写字楼开发企业的不断成长

合肥写字楼同质化或演价格战专家投资量力而

,不断走向专业化。

而当市场的竞争都有共识的时候,很多写字楼产品都仅仅表现在产品品质的争中,如在产品的层高、车位比、中央空调、电梯速度等方面下功夫。

安徽社科院经济研究所副所长孔令刚告诉:“这2年合肥写字楼一下增加了很多,这对合肥市场可能起到一个推动的作用。但是目前来说发展不是很均衡,主要集中在滨湖和政务区,而且目前来说合肥目前写字楼产品的同质化非常严重,怎么样能找到更多的客户入驻是开发商现在的首要任务。过去是住宅市场竞争压力大,过一段时间可能写字楼市场的竞争压力会越来越大。”

产品的增多,同质化严重,开发商销售压力的增加,或许会上演价格战。10月13日,政务区潜山路某写字楼开盘,以8000元/㎡的价格入市,遭抢。2小时去化80%,揽金4亿。而8000元/㎡的价格也遭到质疑,“比政务区的住宅价格还低,不抢才怪”某业内人士如是说。

该业内人士表示,目前合肥写字楼同质化严重,差异性不大,投资者投资也很头疼,为争抢客户,开发商发生价格战不是没有可能。

专家:投资要量力而行

近年来国家对住宅市场的严格调控,促使很多投资者将目光投向写字楼市场。随着滨湖写字楼的群起,不少投资者将目光看向这里。虽然滨湖目前人气不足,但是未来随着省政府的搬迁和金融后台基地的建设,其写字楼的价格将会随着区域价值的凸显而不断提高。

孔令刚提醒投资客户,要量力而行。“根据自身的实力和自己的投资偏好,对风险,对市场的认可程度要有一定的预测。”

那如果要投资写字楼,应该要注意什么?该如何投资?对此孔令刚说投资写字楼要考虑企业相对密集而后交通出入口比较方便的地方。“现在天鹅湖东边的蔚蓝商务港,新城国际这一块相对比较区域化,这一块应该说未来是政务区最好的写字楼,因为它们已经形成了一个写字楼集群”。(新安房产?张伟)

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