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未来半年深圳一手写字楼供需两旺成交将维持

来源: 2018年11月23日

未来半年深圳一手写字楼供需两旺 成交将维持高位

核心提示:深圳一手写字楼受市场青睐,主要是成交税费相对来说比较少。据业内人士预计在未来半年里,深圳一手写字楼成交量仍将保持高位。

近日从市场上获悉,在二手写字楼受冷落的同时

未来半年深圳一手写字楼供需两旺成交将维持

,一手写字楼因为成交税费相对较少而受市场青睐,开发商纷纷加速向市场推盘。业内人士预计,未来半年深圳一手写字楼供需两旺,成交量将维持高位。

在取得了良好的销售业绩后,花样年福年广场近日趁势加推;沉寂了多时的英龙商务大厦也在近日打出了销售广告;君子广场则启动了登记认筹活动。

位于福田竹子林的农科商务办公楼于9月7日取得预售许可证,到目前为止,86套的办公物业已被售出82套,去化率为95%。

种种迹象表明,临近年末,不少一手写字楼抢占市场份额势头明显。

据美联物业统计,上半年仅有4个办公物业入市,到下半年则将加大至12个。而自从二手写字楼的过户需要按评估价计税的政策出台,一手写字楼开盘的推盘的速度明显加快:9至10月取得预售许可证的项目就有4个,预计第四季度还将有4个项目入市。

“根据目前开发商推盘的节奏,相信在第四季度剩余的时间,以及明年第一季度之内,一手写字楼的成交量都能保持在近两年的高位,即月均5000平方米左右。”美联物业全国研究中心主任何倩茹上周五接受采访时说,“存量商业地产新政实施后,二手写字楼交易税费的增加,无疑为开发商创造了销售契机。自从住宅限购后,很多投资者将注意力转移到工商铺市场,但目前已到达高位的价格,成为他们入市的绊脚石。然今年一些位置理想、定价合理的办公物业,迅速得到市场的认同,去化率很高,如深业泰然大厦、三湘海尚中心以及农科商务办公楼。从目前市场的交易情况看,区域中心内4万元/平方米的办公物业比较受市场欢迎。”

10月份按评估价过户政策的实施,使一直以二手房为主导的深圳写字楼市场局面发生逆转,10月一手写字楼市场的成交面积达到20419平方米,环比增长292%;而二手写字楼的成交面积仅有4335平方米,环比大幅下滑94%。

点评:深圳按评估价过户政策的实施,让深圳写字楼市场发生了变化,一手写字楼在未来半年里成交量将保持高位。

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