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二季度对房企来说或是2016年最艰难的季

来源: 2018年09月21日

二季度对房企来说或是2016年最艰难的季度之一

核心提示:一季度投资和新开工是最让政府和行业满意的数据之一。房地产开发投资对稳定经济增长有至关重要的作用,在过去的两年多时间里,其投资增速一路下滑,不仅没有对中国经济增长做出应有的贡献,反而“拖了后腿”。

4月15日,统计局公布了一季度房地产宏观数据,紧接着4月18日,又发布了70大中城市房价指数,相关数据出台后让行业精神为之一振。其中房地产开发投资增速在连续23个月下滑之后,月迎来首次回升,月份继续快速攀升,达到6.2%,新开工面积增速自2014年下滑以来,在今年1月份首次转正后,月增速达到19.2%。

更值得一提的是,销售面积、金额累计同比增长33.1%和54.1%,是最近2年以来同比涨幅最大一次。另外,3月70大中城市房价,环比有62个城市上涨。仅从数据上来看,中国房地产已经跨过春天,直接来到了“火热的”夏天。

一季度投资和新开工是最让政府和行业满意的数据之一。房地产开发投资对稳定经济增长有至关重要的作用,在过去的两年多时间里,其投资增速一路下滑,不仅没有对中国经济增长做出应有的贡献,反而“拖了后腿”。2015年中国房地产开发投资增速仅有1%,总额为9.6万亿元,占GDP的14%,滞涨实际对经济增长杀伤力很大。而今年一季度开发投资增速达到了6.2%,如果扣除价格因素实际增长9.1%。

正是由于房地产行业的迅速启动,对今年一季度6.7%的GDP增速起到至关重要的作用,相信这个数据能够让政府、让领导欣慰,之前出台相关政策没有白出,起到了应有的效果

二季度对房企来说或是2016年最艰难的季

,不仅拉动了房地产投资还稳定了经济。与开发投资相对应的是新开工面积,没有新开工面积增长自然就没有投资的增长,新开工面积增速已经连续12个月徘徊在-20%--10%之间,今年月首次由负转正达到13.7%,月增速份更是接近20%。由于新开工指标相对滞后,实际上这也意味着去年房地产新开工已经走出低谷,考虑到去年基数较低,新开工面积增速仍会保持目前这样的水平。

更令行业振奋的是销售数据。去年销售面积(6.5%)、销售金额(14.4%)的增速已经让大家感受到房地产销售大年的热度,但今年一季度面积和金额同比分别增长33.1%和54.1%,更让大家感觉到行情的火爆。一季度政策的大力推动以及需求端恐慌性入市的双重影响,再加上部分城市行情火爆,造成一季度市场的“大阳春”。而在这样的销售数据之下,各家开发企业基本都完成了销售目标,交出了圆满的答卷,一季度房企20强,销售业绩同比增长88%,超过了行业的平均增长水平(54%)。

从价格的角度来说,一季度已经全面回升。3月份62个城市房价同比上升,最高的深圳同比涨幅高达62.5%,考虑到去年深圳房价也是在2月份才开始启动,因此62%已经是惊人的数字。另外,上海、南京、北京等城市同比涨幅较大,这些都是当前的热点城市。而和上月相比,厦门、合肥、南京等增速靠前。可以看到,春节之后这波火热的行情还是对市场产生了巨大影响。

当然这些数据当中也有个别不尽如人意的数据,在全国销售一片红的情况下,待售面积仍然增长。2016年一季度待售面积为73516万平方米,同比增长13.1%,环比去年年底则增长2%。而待售面积定义是已竣工未销售的项目,实际看来,三四线城市去库存压力仍然很大。另外土地出让面积仍然下滑,相比部分热点城市不断出地王,更多城市土地仍然滞销,看来土地更是三四线政府心头最大的痛!

虽然过了最近三年最火爆的一季度,但二季度能否仍能延续火爆,则尚未可知。目前情况来看,考虑到滞后性、基数较低等因素,房地产开发投资增速和新开工面积增速应该能够保持,但二季度销售想要保持一季度的增速几无可能。主要基于两点:一,去年二季度销售基数不低。特别是受到股市的全面影响,去年销售是从二季度全面启动,商品房销售面积达到18254万平方米;二,今年二季度不会再有股市效应,再加上部分热点城市上海、深圳等出台限制性政策,对市场成交有相当影响,且部分需求在一季度提前释放。

因此,能在二季度中保持去年增长水平,已经很不容易了,想再上一个上台阶难度极大。而待售面未来还会增长,特别是部分二线城市和三四线城市库存压力不是一时半会能够解决。所以,在度过了最火爆的一季度之后,更应该用清醒、理性的头脑对待二季度的挑战。

任重道远,二季度对于房企来说可能是2016年最艰难的季度之一。

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