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17家房企前5月销售额同比下调龙头房企拿

来源: 2018年10月28日

17家房企前5月销售额同比下调 龙头房企拿地更谨慎

核心提示:据统计,截至6月12日,超30家上市房企披露了前5月销售额,5月销售总额达到1016.7亿,环比4月上涨5%,但房企对5月的楼市表现并不乐观,同比去年前5月有17家房企销售额出现下调。

本该是销售旺季的“红五月”中却给房企半年报蒙上一层阴影。数据显示,除了万科、保利卖出好成绩外,包括恒大、碧桂园、世茂、首创、方兴、旭辉、建业、富力等多家上市房企5月的销售额环比4月都出现了下跌。

截至6月12日,据中原地产统计,全国已有超过30家上市房企披露了前5月销售额,5月销售总额达到1016.7亿,环比4月上涨5%,但整体而言房企在“红五月”的表现并不乐观,30家企业中,前5月销售额比2013年同期下调的达到17家。

虽然楼盘降价促销消息不断,但从5月数据看,多数房企的销售均价仍比2013年同期要高。以龙头万科为例,今年前5月万科销售均价为11604元/平方米,比去年同期上涨1352元/平方米;而广泛布局三四线的恒大,前五月的销售均价为6833元/平方米,同比上涨了285元/平方米。对此,有业内人士表示,房价离所谓的“崩盘”还很遥远。

但是,多数房企每个月的销售均价开始逐步走低,越来越多的房企在半年报压力下加入“以价换量”大军,重点布局在三四线城市的碧桂园首当其冲。

业内人士表示,这说明楼市仍然处于“低温”之中

17家房企前5月销售额同比下调龙头房企拿

,预计未来市场分化将更大;而由于2013年市场的火爆,多数房企在年初制定2014年销售目标时都过于乐观,现在销售速度放缓,预计将有一批房企无法完成目标。

据了解,目前除了恒大、万科、中海等个别企业达到了全年目标的40%以上外,多数房企都将面临挑战,尤其是中型开发商,如目前花样年仅完成了全年目标的9%,佳兆业为28%、建业为24%、金地则为24%。

中原地产北京分析师张大伟称,如果不加快以价换量,很可能90%以上的企业难以完成年度目标;而房企也会在半年报的压力下,加大降价促销的力度。

■ 动向

多数房企销售均价逐月下降

从上市房企披露的销售均价看,涨价只是少数,由一贯主打中高端产品的中海、绿城领头。通过中海公告计算,中海5月销售均价为14367元/平方米,环比4月上涨19%,涨幅最高。

5月被大股东转手给融创的绿城,前五月销售额同比下跌8%,但依然不愿降价,5月均价为23000元/平方米,环比4月上涨4%,也比2013绿城的销售均价高出近2000元/平方米,绿城依然是中国销售均价最高的上市房企。

其余房企只是微涨。万科5月销售均价为11831元/平方米,同比涨2.4%,环比涨1.4%,被业内视为“逆市”走高;保利5月均价为12500元/平方米,环比持平,同比上涨7%;远洋5月销售均价约12600元/平方米,环比上升1%。

降价房企是多数。5家千亿房企中,主要布局在三四线城市的恒大、碧桂园5月销售均价为6333元/平方米、6303元/平方米,环比4月分别下跌7%和5%。

以恒大为例,5月每平方米6333元的销售均价创下2014年前五月的最低点,环比4月每平米下降了542元,而同比去年5月则每平米下跌了830元;凸显出三四线城市楼盘供应过量市场下严峻的销售压力。

降价并不仅仅局限在三四线城市的刚需项目上。金地5月份销售均价为12358元/平方米,环比下跌11.4%;旭辉5月销售均价约11400元/平方米,环比下跌了1500元/平方米;而一贯主打中高端市场的融创中国,5月合同销售均价约20950元/平方米,也比4月下跌了1510元/平方米。

业内人士指出,从1月到5月,多数上市房企的销售均价同比涨幅总体呈下降趋势,6月已近过半,为了冲刺年中报表,上市房企将持续刮起以价换量风潮。

龙头房企买地谨慎

二季度即将结束,由于销售速度不如预期,房企仍在全力“去库存”,对买新土地的热情降低,其中万科、保利今年以来拿地速度持续减速,而中海则干脆暂缓拿地。

中海一季度买下了9块地,其中只有一块在一线城市(广州),而进入二季度以来,中海就停止了拿地。今年3月,中海地产主席兼首席执行官郝建民在业绩会上称,2014年中海的全年销售目标为1400亿港元,今年预计增加土储为1000万平方米,前五月中海完成了销售目标约为40%,一贯稳健的中海因此有意放慢拿地节奏。

其余龙头房企则将买地的目光聚焦到了一二线城市。据了解,在拿地上一贯激进的保利,5月仅买入石家庄等地2个项目。据中投证券统计,今年月保利地产累计新增权益建面共327万平方米,权益土地款122亿元,占同期销售金额的比例为25%,低于去年全年33%的水平,而保利以城市改造平台“保利城投”的形式,以28.6亿元底价拿下广州科学城旧城改造项目,规避一线城市高地价。

5月销售量价都逆市升高、最被看好的万科,在拿地上也依然保持谨慎,前五月万科卖楼815.2亿元,但买地仅花107亿元。

5月万科买入包括北京大兴土地在内的3块土地,全都集中在一二线城市,2014年以来万科买下18块土地,而去年同期为38块;据券商测算,今年万科新增土地建面392万平方米,同比降70.7%,权益地价107.3亿;而万科2014年还未在三线城市买地,一二线城市的拿地建筑面积占比分别达到29%、71%。

“我们一定会等到下半年土地价格下降,才会推出大的拿地计划。”万科董秘谭华杰表示,在今年市场的回调中,会将去年过度上涨的房价调回来,一线城市高企的地价会下降到正常水平。

点评:在有了2013年的楼市大爆发之后,很多房企在今年年初制定销售目标时过于乐观,随着楼市“低温”的到来,楼市分化也在加剧,一些房企不得不面临销售额下调的现实。

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