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88家房企逾五成年报预报净利下滑其中25

来源: 2018年09月09日

88家房企逾五成年报预报净利下滑 其中25家亏损

核心提示:截至2月15日,据统计数据显示,沪深两市共计88家上市房企公布了2015年年报业绩预告,其中,25家房企预告净利润亏损。

剔除数据公布不全的1家房企后,按照预告净利润最大变动幅度来看,净利润同比下滑企业达45家,占比达五成以上。

此外,保利地产、珠江实业等多家房企公布了2015年业绩快报。而在88家公布2015年度业绩预告的企业中,22家房企首亏,五成以上企业净利下滑,房地产行业整体利润率下行的现象并未得到改善,甚至仍在加剧。

值得一提的是,按照预告净利润下限来看,招商蛇口净利润约为68.2亿元,力压销售额直逼万科的绿地控股67.7亿元的净利润指数。

五成房企净利下滑

根据同花顺统计数据获悉,在这88家已经公布2015年年报业绩预警的企业中,剔除数据不完全企业,18家业绩预增,10家略增,12家扭亏;14家预减,21家略减,25家亏损。

值得注意的是,在25家业绩亏损的企业中,有22家是首亏,其中,预计首亏额度最高的是中华企业,预计亏损24亿元至25亿元。

对此,中华企业表示,今年以来,公司全面梳理项目状况,以加速存货去化

88家房企逾五成年报预报净利下滑其中25

,加快资金回笼为全年工作重点,紧抓市场有利时机,全力促进销售资金回笼,2015年资金回笼预计85亿元,同比增长22%。但是,公司布局的二、三线城市房地产市场持续低迷,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备,增加业绩亏损预测数额。

该公司还表示,按照半年报董事会要求,公司紧抓市场有利时机,继续加速存货去化,采取了调整销售策略和价格等有力措施,强化资金回笼,压缩贷款规模,降低财务成本,改善财务结构,全力提升企业健康度,夯实转型发展基础,预计2015年全年亏损20亿元左右。

此外,万通地产首亏5.8亿元至6.2亿元,其表示,公司正在开发杭州万通中心项目及杭州上园项目,在综合分析上述两项目所处区域的市场环境现状、未来变化趋势及上述项目成本费用支出情况的基础上,拟对上述两项目计提减值准备。

“由于项目布局城市不合理,三、四线城市库存难以消化,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,结算项目毛利下滑。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报表示,即使布局一线城市的大型房企,由于土地成本过高,豪宅竞争激烈导致销售周期更长,财务成本支出增加,也难以控制净利下滑的局面,而中小房企甚至将面临被并购消失的命运。

招商蛇口净利将超68亿元

从目前公布2015年年度业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科等千亿元级房企尚未全部公布年报业绩预告,因此,从目前数据来看,多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。

值得注意的是,截至2月15日,按照预告净利润下限来看,招商蛇口预告净利润最高,为68.22亿元,增长幅度为29.80%左右。

对此,招商蛇口表示,本年度园区开发与运营业务中销售物业主要位于深圳及香港地区,此部分物业销售毛利率相对较高,因此,本报告期归属于上市公司股东的净利润同比上升幅度较大。

排在招商局蛇口之后的则是绿地控股,净利润67.7亿元。绿地控股表示,报告期内,公司重大资产重组事项获得了中国证监会的正式核准,绿地控股集团有限公司实现了借壳上市,因此公司的资产规模和盈利能力得到了大幅度的提升。

此外,转型已经步入收获期的泛海控股表示,净利润将在18.7亿元-21.8亿元之间,同比上涨20%-40%。泛海控股称,报告期内,公司以打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联为平台的产融一体化的国际化企业集团”为目标,进一步落实转型战略,积极推进各业务板块协同发展,取得了较好的经营业绩。一方面,公司控股子公司民生证券股份有限公司净利润同比大幅增长;另一方面,公司加快释放房地产业务价值,房地产板块销售收入、净利润较上年同期亦有大幅增长。

不过,严跃进称,对于中小房企来说,无论在资本市场还是销售市场都无法与大型品牌房企抗衡,这就使得中小房企在2016年仍然会面临被并购的风险。即使是大型房企,为避免净利下滑局面,也开始全面重视库存管理,力求一般项目在三年内清盘,调整产品线占比结构,刚需、改善性产品比并线销售,加快多元化布局,加快资产周转速度。

点评:虽然利润总额增速高于营收增速,反映了公司2015年以来利润率回升的势头仍在延续,而归母净利增速大幅低于利润总额原因主要在于结算项目权益比例降低。

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